Балконная плита треснула, оголилась арматура, угол крошится, осыпается вниз, ведь это не косметика, а вопрос безопасности, ведь плита может обрушиться. Медлить тут нельзя. Разберёмся, что делать с аварийной балконной плитой до ремонта, куда обращаться и как обезопаситься, чтобы не рисковать жизнью и добиться ремонта. В Самаре с её старым фондом это частая беда.
Коротко и по делу, ниже. Аварийная балконная плита, это опасность обрушения, поэтому первым делом её разгружают, убирают вещи и не выходят на неё, и обращаются в управляющую компанию с письменным заявлением, ведь балконная плита относится к общему имуществу дома и её ремонт, зона ответственности УК. До ремонта балкон не нагружают и не остекляют, а аварийность фиксируют актом.
Разобраться с остеклением балкона в Самаре после ремонта плиты помогает наш раздел. Балконным плитам в старых домах по 40-50 лет, и многие выработали ресурс, а заявление в управляющую компанию подают в 2 экземплярах. Ниже по делу: чем опасна, что делать и куда обращаться.
Чем опасна аварийная балконная плита
Аварийная балконная плита опасна обрушением: бетон разрушается, арматура ржавеет и теряет несущую способность, и плита может отвалиться вместе с людьми и вещами или обрушить куски вниз на прохожих. Признаки аварийности, глубокие трещины, оголённая ржавая арматура, крошение и провисание края, важно заметить их вовремя и не нагружать плиту.
Аварийная плита несёт несколько угроз.
- Обрушение. Плита может отвалиться вместе с людьми и вещами.
- Опасность внизу. Куски бетона падают на прохожих под балконом.
- Признаки. Трещины, ржавая арматура, крошение и провисание края.
Балконная плита, ведь это несущая железобетонная конструкция, которая держит вес балкона, людей, вещей, остекления, и держится она на прочности бетона и стальной арматуры внутри. Со временем, особенно в старых домах, плита разрушается: в бетон попадает влага, арматура ржавеет и расширяется, отрывая куски бетона, появляются трещины, оголяется ржавый металл, край крошится и провисает.
Когда арматура проржавела и потеряла прочность, а бетон раскрошился, плита становится аварийной, и это прямая угроза жизни: она может обрушиться под весом человека, вещей или остекления, а куски бетона, отваливаться вниз, на прохожих, машины, соседние балконы. Признаки, которые нельзя игнорировать: глубокие и растущие трещины, особенно в месте примыкания к стене, оголённая ржавая арматура, крошение и осыпание бетона, провисание или наклон плиты, следы протечек и разрушения снизу.
Заметив такое, действовать нужно сразу, а не откладывать. Особенно это касается старого жилого фонда, в том числе во многих домах Самары, где балконным плитам по несколько десятков лет и они массово выработали ресурс. Опасность в том, что разрушение идёт незаметно изнутри, и внешне ещё крепкая на вид плита может быть уже аварийной. Поэтому при любых тревожных признаках плиту считают опасной, пока не доказано обратное. Что делать в первую очередь, дальше.
Что делать с аварийной плитой в первую очередь
В первую очередь аварийную плиту разгружают: убирают с балкона вещи, мебель и тяжести, не выходят на него и не пускают детей, а если есть риск падения кусков вниз, огораживают зону под балконом. Ни в коем случае не нагружают плиту и не заказывают на неё остекление до ремонта. Аварийность фиксируют, вызвав представителей управляющей компании для осмотра и составления акта.
С аварийной плитой сразу делают несколько вещей.
- Разгрузить. Убрать вещи, мебель и тяжести, не выходить на балкон.
- Обезопасить. Не пускать детей, при риске огородить зону внизу.
- Зафиксировать. Вызвать УК, осмотр и акт об аварийном состоянии.
Первое и немедленное, разгрузите плиту: уберите с балкона всё лишнее, тяжёлую мебель, ящики, стройматериалы, банки с заготовками, всё, что даёт нагрузку, ведь каждый лишний килограмм приближает обрушение. Дальше, не выходите на аварийный балкон сами и не пускайте туда детей и пожилых, относитесь к нему как к опасной зоне, ведь плита может не выдержать даже веса человека.
Кроме того, подумайте о тех, кто внизу: если бетон уже осыпается и есть риск падения кусков на прохожих, машины или чужие балконы, огородите или обозначьте зону под балконом и предупредите соседей, ведь падающий кусок бетона смертельно опасен.
Наконец, категорически не заказывайте на аварийную плиту остекление, вынос, тяжёлую отделку или любые работы, дающие нагрузку, до её ремонта, ведь это и опасно, и деньги на ветер, любой честный подрядчик по остеклению сначала спросит про состояние плиты и откажется работать на аварийной. Сначала, ремонт несущей конструкции, потом, всё остальное. И ещё, сохраняйте фото и видео повреждений, они пригодятся при обращениях.
Сделав это, вы обезопасите себя и подготовите почву для ремонта. Куда обращаться за самим ремонтом, дальше. Мы подскажем по остеклению уже отремонтированного балкона в Самаре.
Куда обращаться за ремонтом плиты в Самаре
За ремонтом балконной плиты обращаются в управляющую компанию или ТСЖ письменным заявлением, ведь балконная плита относится к общему имуществу дома и её ремонт, обязанность УК. При отказе или бездействии жалуются в жилищную инспекцию. Ремонт несущей плиты выполняют специалисты, а остекление и отделку заказывают только после восстановления конструкции.
За ремонтом плиты обращаются по инстанциям.
- Управляющая компания. Письменное заявление, плита, общее имущество дома.
- Жилищная инспекция. При отказе или бездействии УК, жалоба.
- Специалисты и остекление. Ремонт несущей плиты, потом остекление.
Дошли до главного вопроса, кто ремонтирует, куда идти. Ключевой момент: балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, это несущая конструкция, а значит, её ремонт, обязанность управляющей компании или ТСЖ, а не только собственника квартиры, поэтому платить за восстановление аварийной плиты из своего кармана в общем случае вы не должны.
Прежде всего, подайте в управляющую компанию письменное заявление в двух экземплярах, один с отметкой о приёме оставьте себе, с требованием осмотреть аварийную плиту и провести ремонт, и приложите фото. Устных обращений недостаточно, нужен именно письменный след. И ещё, добейтесь осмотра и акта о состоянии плиты.
Также, ремонт несущей плиты, восстановление бетона, арматуры и усиление, выполняют специалисты по заказу и за счёт УК, ведь это серьёзные работы, а не самодеятельность. Пятое и важное для нас: остекление, вынос, тёплую отделку балкона заказывают только после того, как плита отремонтирована, признана надёжной, ведь ставить остекление на аварийную плиту опасно и бессмысленно, а грамотная компания по остеклению в Самаре сначала убедится в состоянии плиты.
Поэтому порядок такой: обезопасить, зафиксировать, добиться ремонта плиты у УК, и лишь потом, остекление, обустройство. Не пытайтесь сэкономить, ремонтируя несущую конструкцию кустарно или нагружая опасную плиту. Мы поможем с остеклением и утеплением балкона в Самаре после восстановления плиты, а по примерам работ, в нашем сообществе.
Главное
Если коротко: аварийная балконная плита опасна обрушением, разрушенный бетон, ржавая арматура теряют несущую способность, и плита может отвалиться вместе с людьми и вещами или обрушить куски вниз на прохожих; признаки, глубокие трещины, оголённая арматура, крошение, провисание края.
За ремонтом обращаются в управляющую компанию или ТСЖ письменным заявлением, плита, общее имущество дома, ремонт и обязанность УК, при отказе жалуются в жилищную инспекцию, а остекление и отделку заказывают только после восстановления плиты. Разобраться с остеклением балкона в Самаре после ремонта поможет наш раздел, оставьте заявку.
Балконная плита треснула и крошится, а балкон в Самаре хочется привести в порядок?
Сначала добейтесь ремонта плиты у управляющей компании, а после восстановления мы поможем с остеклением, утеплением, отделкой балкона в Самаре, надёжно, безопасно. Оставьте заявку на консультацию и замер.
